В современных наиболее эффективных интеллектуальных зданиях для создания здоровых, комфортных условий для посетителей и повышения производительности сотрудников используются передовые технологии Интернета вещей, мощное программное обеспечение и искусственный интеллект. Однако, пока не так много строений можно классифицировать, как «умные здания».
Умные здания – цифровая трансформация и энергоэффективность
Дальновидные компании по всему миру проводят цифровую трансформацию, чтобы повысить IQ строений, находящихся в собственности, сэкономить энергию, сократить выбросы углекислого газа и снизить эксплуатационные расходы. Процесс цифровизации основывается на внедрении систем мониторинга и управления инженерной инфраструктурой зданий на основе технологии Интернета вещей. Эффективное управление зданием подразумевает автоматизацию работы и взаимодействия основных систем жизнеобеспечения, безопасности и экологичности. Диспетчеризация инженерного оборудования образует единый центр достоверной информации, систему учета всего, что связано со зданием, что является цифровой основой для дальнейших управленческих решений. Это один из факторов, влияющих на привлекательность объекта как для владельцев, арендаторов, так и для инвесторов.
Несомненно, приведение уже эксплуатируемых строений в порядок — непростая работа. Большинство коммерческих зданий в мире были спроектированы, построены и оборудованы годы или даже десятилетия назад. Но потенциальная окупаемость операционных улучшений огромна, если опираться на статистику. Так, коммерческие здания в США в 2020 году потребляли 18% всей энергии, а в 2021 году на них приходилось 16% выбросов парниковых газов*.
Коммерческие постройки бывают разных форм и размеров. Это – высотные офисные здания, магазины розничной торговли, спортивные и развлекательные центры, больницы, отели и другие. Каждый тип здания имеет уникальные характеристики, но всех их объединяет одно: они потребляют энергию.
Базовые системы обеспечения комфорта составляют основу энергопотребления большинства зданий. На работу систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха приходится до 50% энергии. При этом до 30% потребляемых ресурсов тратится впустую.
Сокращение энергопотребления зданий и воздействия на окружающую среду даже на доли процента повысит операционную эффективность компании, ее доход, а также снизит влияние деятельности человека на экологию.
Комплексный подход для эффективного энергосбережения
При оценке эксплуатируемых строений на предмет энергоэффективности выявляется следующее:
- Реализованы проекты по энергосбережению для инженерных систем одного типа. Например, установка автоматизированной системы освещения. Но этого, как правило, недостаточно.
- Оснащение здания инженерным оборудованием производилось различными организациями с использованием оборудования различных поколений. Нередко возникают трудности совместимости приборов и программных приложений, их централизованного использования.
Для значительной экономии потребляемых ресурсов необходим комплексный подход. Оптимизация производительности здания требует единой системы мониторинга и управления, охватывающей большинство инженерных элементов инфраструктуры. Только в таком случае центр диспетчеризации может обеспечить общий учет всех факторов, влияющих на энергопотребление и жизнедеятельность здания.
Разработанная нашей компанией система удаленного мониторинга и управления технологическими процессами «Абсолют: SmartSite» предоставляет широкий круг возможностей при диспетчеризации зданий. Используемые нами контроллеры и программная платформа поддерживают оборудование сторонних производителей, различные протоколы передачи данных, способны интегрироваться с внешними системами мониторинга.
«Абсолют: SmartSite» позволяет проводить необходимый анализ данных и вносить в режиме реального времени корректировки для оптимизации энергоэффективности без ущерба для комфорта пользователей. Наше решение может выстраивать процессы взаимодействия инженерных систем на основе значений внутренней температуры и погодных условий, влажности и качества воздуха; сезонности, дней недели, времени суток; заполняемости здания по зонам; триггерных событий безопасности. Наличие актуальных данных состояния окружающей среды и работы оборудования дает возможность быстро реагировать на события и своевременно принимать обоснованные решения.
С IoT и цифровой трансформацией энергопотребление коммерческих зданий выходит на совершенно новый уровень. Конечно, окупаемость инвестиций имеет значение. Но почти всегда лучше вложить средства в модернизацию существующих зданий, чем в их снос и новое строительство.
Использование стратегий, основанных на IoT, таких, как повышение энергоэффективности здания, позволяет владельцам и обслуживающим организациям экономить энергию, сокращать затраты, повышать конечную производительность и соответствовать ожиданиям арендаторов, сотрудников и посетителей.
* Центр устойчивых систем Мичиганского университета. 2021. «Информационный бюллетень о коммерческих зданиях». Паб. № CSS05-05